1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북서측 인근에 위치함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=일련번호[1] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 중 제2층 제201호 건으로서,(사용승인일 : 2019.01.04.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=일련번호[1] : 다세대주택(거실 및 주방, 화장실2, 방3, 다용도실 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스보일러설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 옥외 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(박제궁취락),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
201호 전부
2021.04.07
2021.03.23.
2023.09.27
310,000,000
있음
2021.04.07.~현재
매각물건명세 비고
장지웅 : 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2023.9.25.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(다세대주택)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,519,706원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.06. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
